「新築は高くて手が出ないけど、理想のマイホームが欲しい…」 「どうせなら、自分たちの暮らしに合わせた間取りやデザインにしたい！」 「立地が良い場所に住みたいけど、土地が見つからない…」
愛知県稲沢市やその周辺でマイホームを検討中の方々から、こうした声をよくお聞きします。そのすべてを解決する賢い選択肢として、今、**「中古住宅を購入して、自分好みにリフォーム（リノベーション）する」**という方法が注目されています。
こんにちは！稲沢市に拠点を置き、リフォーム・リノベーションを手がける専門家集団、ユイテックです。
この方法は、新築よりもコストを抑えつつ、注文住宅のような自由度を手に入れられる、まさに「いいとこ取り」の家づくりです。しかしその一方で、「物件選びで失敗したらどうしよう」「見えない欠陥があったら怖い」「リフォーム費用が一体いくらかかるのか不安」といったお悩みもつきものです。
そこでこの記事では、皆様が「中古＋リフォーム」で後悔しないために、物件探しの段階から完成までをトータルでサポートするユイテックが、「物件選びの最重要ポイント」から「リアルな費用総額」まで、プロの視点で徹底的にガイドします。
なぜ今「中古＋リフォーム」が選ばれる？3つの大きなメリット
まず、この選択肢が持つ魅力について整理しましょう。
1. 新築より費用を抑えられる 最大のメリットは、やはりコスト面です。一般的に、同じエリア・同じ広さであれば、新築物件よりも中古物件の方が価格は安くなります。その差額分をリフォーム費用に充てることで、新築の建売住宅よりも総額を抑えながら、内装や設備は新品同様、あるいはそれ以上のグレードにすることも可能です。
2. 注文住宅のような自由設計が叶う 中古住宅をベースにすれば、間取りの変更も自由自在です。「壁を取り払って、広々としたLDKにしたい」「使わない和室を、趣味の部屋やウォークインクローゼットにしたい」「在宅ワーク用の書斎が欲しい」など、ご自身のライフスタイルに完璧にフィットした空間を創り出せます。
3. 交通の便が良いなど、立地の選択肢が広がる 新築物件は、郊外の分譲地に建てられることが多いですが、中古物件なら駅近や人気の学区、商業施設の近くなど、すでに成熟した街の中から探すことができます。暮らしの基盤となる「立地」を優先できるのは、大きなアドバンテージです。
成功の鍵はここ！リフォーム向き中古物件・選び方の鉄則
「中古＋リフォーム」の成功は、物件選びで9割決まります。デザインや間取りに目が行きがちですが、本当に重要なのは「建物の基本性能」です。
鉄則1：『新耐震基準』で建てられているか まず確認すべきは、**「建築確認日が1981年（昭和56年）6月1日以降」**であること。この日以降に建てられた建物は、震度6強～7程度の地震でも倒壊しないことを基準とする「新耐震基準」で設計されています。これ以前の「旧耐震基準」の物件は、耐震補強に多額の費用がかかる可能性があるため注意が必要です。
鉄則2：“見えない部分”こそ、プロの目でチェック 物件の内覧では、きれいな壁紙や床に惑わされてはいけません。本当に見るべきは、建物の健康状態を示す以下のポイントです。
- 構造躯体： 建物を支える基礎や柱、梁に大きなひび割れはないか。シロアリ被害の形跡はないか。
- 雨漏りのサイン： 天井や壁、窓のサッシ周りに雨染みはないか。押入れの中がカビ臭くないか。
- 給排水管： 配管の種類は何か（錆びやすい鉄管だと交換が必要）。水の流れや排水はスムーズか。
- 断熱材： 壁や天井裏に断熱材が入っているか。これは、住んでからの光熱費と快適さに直結します。
鉄則3：購入を決める前に「リフォームのプロ」に相談する これらのポイントを、一般の方がすべて見抜くのは非常に困難です。そこでユイテックが強くおすすめするのが、『購入前あんしん同行診断』サービスです。
これは、お客様が気になる物件の内覧に、私たちの専門スタッフが同行し、その場で建物の状態を診断するサービスです。 「この物件を買った場合、どのようなリフォームが必要か」「概算でいくら位かかりそうか」をその場でお伝えすることで、「買った後に想定外の欠陥が見つかり、追加費用が発生した…」という最悪の事態を防ぎます。
予算の全体像を知る！「物件価格＋諸経費＋リフォーム費用」
「中古＋リフォーム」で必要な資金は、大きく分けて3つです。
1. 物件購入費： 不動産情報サイトなどに掲載されている価格。 2. 諸経費： 仲介手数料や登記費用、税金など。一般的に**物件価格の6～9%**ほどかかります。 3. リフォーム費用： これが最も変動する部分です。
【リフォーム費用の目安（延床面積80㎡～100㎡の場合）】
- 内装中心のリフォーム： 300万円～600万円 （水回り設備交換＋壁紙・床の全面張り替えなど）
- 内外装を含めたフルリフォーム： 500万円～1,200万円 （上記に加え、外壁・屋根塗装や間取り変更など）
- スケルトンリノベーション： 1,000万円～ （柱などの構造以外をすべて解体し、一から作り直す大規模工事）
ユイテックでは、お客様のご予算に応じて「やるべき工事」と「今回は見送る工事」を仕分けし、最適な資金計画をご提案します。リフォーム費用もまとめて借り入れられる「リフォーム一体型住宅ローン」の申請に必要な見積書作成もお任せください。
まとめ：物件探しから、ユイテックが伴走します
「中古住宅購入＋リフォーム」は、理想の暮らしをリーズナブルに手に入れるための、非常に賢明な選択肢です。しかし、その成功は、購入前の「物件を見極める目」と、信頼できる「リフォームのパートナー」にかかっています。
不動産会社は「物件を売るプロ」ですが、私たちは「建物を知り尽くしたプロ」です。その両輪が揃って初めて、後悔のない家づくりが実現します。
稲沢市、一宮市、清須市エリアで中古住宅をお探しなら、ぜひ不動産会社を回るのと同じタイミングで、私たちユイテックにご相談ください。物件探しからリフォームの完成まで、お客様の「かかりつけ医」として、ワンストップでサポートすることをお約束します。
